佳礼新闻

报导：邱佩勋

　（吉隆坡6日讯）分析界猜测，政府为了扩大税收、达到减赤目标，或在最新预算案宣布调涨香烟国内税，但啤酒和博彩税将逃过一劫，反之将放宽允许更多万字游戏。

　首相拿督斯里纳吉将在本月28日，公布2013年财政预算案。

　作为全国大选前最后一个预算案，兴业证券研究预期，预算案在营造美好感觉的同时，也将开源力降赤字，减轻营运开销的负担。

　该行预测在一众罪恶税中，香烟税最有可能首当其冲。

开放博彩业

　预计为进一步减少烟客，政府可能调涨每根香烟国内税介于0.5至1仙，对比2010年的增幅为3仙。

　不过，由于我国啤酒国内税仍是全球第2高，调高啤酒税将打击旅游业。加上私酒销量提高，该行相信，啤酒国内税料维持不变。

　另一方面，兴业证券研究指出，由于政府持续暗示放宽对博彩业的监管，或意味当局在批准新下注游戏或演进版游戏方面更开放。与其提高博彩税，此举将能获得更多税收。

　大马彩（PMP）在7月获准推出全新6D积宝（6D Jackpot）测字游戏；成功多多（BJTOTO，1562，主要板贸易）也在6月获准推出“无敌多多六合彩”（Mega 6/52）次奖。

　“这也可能表示，当局未来可能批准类似的6D积宝乡游戏给成功多多或万能（Magnum）。”

　目前全球经济环境与消费意愿疲弱，兴业证券研究相信，政府不会对赌场业者征收更高博彩税，以增加旅游收入。

冀降个人公司税率 官地私有化加速发展

　展望2013年财政预算案 ，我认为，为了解决物品价格扬升的压力，希望政府将考虑降低个人所得税或提高个人所得税减免，以提高可支配收入。

　作为鼓励经济成长的亲商措施，同时与区域做法一致，希望公司税也获得调降。

　房地产被公认为最好的抗通胀避险工具，人们购买产业以为财富保值，而不是投机。房产领域是国家成长的一大重要引擎，我们希望政府在提振房产业方面可取得平衡。

　房产领域对超过140个工业影响深远，为重要的经济成长势头。希望此领域可获得更多关注，这可以是财务奖掖、税务优惠或可直接与间接利惠房产业的基建计划。

　配合大马要成为高收入国的宏愿，建议当局检讨强制发展商建造一定数额廉价屋的政策，并以建造15万至35万令吉的可负担房屋来取代。这也将减少房屋供需错配的情形。

　我们也希望当局可落实并公布更多政府地私有化计划，这将改善优质地点可负担房产的供应，同时刺激我国经济。或许声誉佳且财力与纪录良好的发展商，可预先获得资格来推行这项计划。

　除了希望不会有任何提高经商成本的政策或措施，希望当局推出可助降低合规成本的措施。此举将直接降低经商成本，这将惠及购屋者并提高他们的置产能力。

冀印花税降至0.5%

在有利购屋者的措施方面，希望可维持有利的房产盈利税机制，可助提高销量和推动房产与屋业的成长。

　这对政府而言是极微的收入损失，因为当局可透过更多房产交易取得更高印花税收入。

　降低印花税可减少房产与置产成本，进而维持（置产的）可负担水平。我们建议首30万令吉的印花税降至0.5%，30万至100万令吉的印花税为1%，超过100万令吉的印花税为2%。

　为了进一步提振房市，若税务减免范围可扩大到首间房屋最后融资的所有利息支出，那就更好了。

　政府或许可考虑提供相等于10%可负担房产价格的补助金，给首次购屋者，这可让他们更易拥有首间房产。　

　我们也希望政府进一步放宽政策，鼓励外籍人士在马购买房产。

　外籍置产者只占我国房产交易的2%，这不会是很大的负担成本，但同时可向海外国家投射出我国有利投资的形象。

可负担房子到处有

中产阶级人士因为无法承担高昂交通费用，选择市区附近的房子居住，造成只是某些地区房价偏高。

　但在包括万挠、万宜及巴生等地的房子，90%以上都是可承担性非常高的房子。

　如果这些地区设有不错的交通系统，一般人则可以有更多选择。

　另一方面，又因为人们可选择居住在上述地区，则集中市区附近的房子需求量随著降低，价格也因此可以控制。

　另外，年轻人与邻国人民相比，是最容易拥有自己房子，也比起80、90年代更容易承担买房。

　然而，政府与社会都不应该强迫年轻人买房，事实上，多数的房子更值得租用，因为很多地方的租金都少过银行利息的4.5%，那如果买不起房子，为什么不去租房，而要强迫自己去负债呢？

　我认为商用房产的房价才是真正价格偏高的房产类型，但商用房产不会影响到“居者有其屋”计划，更不会影响住宅房产。

强烈打房措施 郑水兴：二手房市陷困境

★郑水兴(国际房地产投资者俱乐部创办人兼公司主席)

马来西亚在这2年内采取强烈的措施打房，除了恢复房产盈利税，紧缩贷款条件与限制60%与70%的第3间房贷最高顶限，更推出净收入贷款批准条例，严重的打击市场，更让二手房市场陷入困境。

　我不认同市场房价太高的说法，大马的房子并不贵！

　政府向中国、香港与新加坡的严厉打房政策看齐，但我国与这些国家的却有著很大差别，与中国、台湾、香港等国家的房价惊人飙升情形不一样。

　我国房价在区域上还是偏低，房价上升指数只是受到整个亚洲经济和社会发展驱使，房产价格有所提升是合理的。而且，这也只限城市旺区及少数特定的地区才出现价格飙升的现象。

　最让人担心的是政府会因此推出更严厉的法令打房，这错误的举措将会造成无法补救的经济灾难，甚至对刚步入全球化，有意对外积极招商成为世界大都会的吉隆坡更会造成严重打击。

交通费太昂贵

　中等收入人士无法承担房价是因为在我国交通费用太昂贵，造成可用收入（disposable income）大幅度降低，导致他们无法承担房价。

　举例说，一对年轻打工夫妇，在吉隆坡可能必须拥有两辆车子，除了必须承担非常昂贵的月供车期外，还要无限缴付过路费、汽油、维修费等，至少得花费3000令吉左右。这笔钱却足以让他们拥有一套豪华公寓。

　事实上，任何一个发达国家，房屋的费用应该高过交通的费用很多，但在马来西亚却相反。

　我呼吁政府在拟定2013年的财政预算案时必须严正看待问题的症结。第一，应该降低车价；第二，更应该著手改善公共交通工具与基建设施，让中产阶级与打工一族不再需要付出如此高的费用到办公场所。

厂商公会冀调降公司税

　（吉隆坡6日讯）大马厂商公会（FMM）冀望，政府可在2013年财政预算案调降公司税，藉以吸引更多外资，同时也能为本地制造业者，针对按装新机器及提升工厂设备提供奖掖。

　该公司副会长拿督拉惹阿都阿兹指出，制造业是为支撑我国经济增长的重要领域之一，约贡献国内生产总值29%。

　“除了降低公司税，我们也希望，政府能在此次预算案宣布奖掖，以有效吸引海内外投资，比如提升工厂设备，及安装新机器等。”

　他今日出席大马厂商公会主办“展望印尼市场及投资策略”座谈会后，如是回应媒体提问。

　拉惹阿都阿兹透露，纵使调降企业税或影响政府税收，但这却可透过落实消费税取得平衡。

　“在调整自身业税前，我们也需参考其他国家的税率，才能制定一个具竞争力的新税率。”

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